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[21년 트렌드] 기준시가 3억미만 - OO북/남도 지역 양도세 중과 제외상 상 공 간/아 파 트 2020. 12. 18. 15:40
안녕하세요. 최근 부동산 흐름이 상당히 빠른 모습입니다. 비규제로 쏠렸던 20년 연말의 모습과 대부분 지역이 조정대상지역으로 묶이는 것으로 한 해를 마무리하게 되었네요. 여전히 지방투자는 매력적입니다. 장기 저금리와 전월세수급불균형문제로 펀더멘탈과 상승가능성은 비할 바 없습니다. 대부분의 도시가 15년이래로 약 5년간 장기 조정국면이었기 때문임. 올 해를 마감으로 조정지역 내 공시지가 1억미만 투자는 아마 관 속으로 들어가지 않을까 생각되네요. 그냥 주택수만 차지하고 있게 되는 계륵으로 전락할 것으로 예측됩니다. 현재는 실수요장인데 실수요의 비선호 상품이기 때문이죠. 다만! 예외로 재건축 사업시행인가 수준까지 도달한 1억미만 주택은 투자매력이 있다고 생각합니다. 받아줄 투자 수요가 있기 때문입니다. 상당..
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710 대책 이후 무주택/1주택/다주택 심경변화 (2일차)상 상 공 간/아 파 트 2020. 7. 12. 08:36
무주택 : 전월세 or 청약대기자 or 하락론자(일부) 취득세/종부세/양도세 그냥 줄줄샌다! 하락하길 기도 중 청약 대기중 공급 많네 (물론 생활반경이 아닌 낯선 3기신도시) 급매 나와도 못삼 1주택 : 이사예정자 or 일시적2주택 예정자 or 다주택예정자 2주택 8%의 벽으로 난 이제 끝난건가? 이사도 마음대로 못가는 건가? 일시적 2주택도 8프로인가? 난 평생 1주택으로 살아야하나? 눈치 빠른 분들은 이번 정책으로 딱히 매물 나올것 같지도 않구나(양도세떡상) 취득세 오르기전에 미리 이사갈 집 사두자 다주택 마지막 사다리 끊기겠네ㅠ 지금 계약걸고 잔금 3개월 내 가능하면 종전 3주택까지 1~3% 꿀아닌가? 급매기다리느라 기웃기웃 다주택자 : 고액 납세 예정자 종부세양도세 떡상하네ㅡㅡ 장난?? 명의 분산..