분양권 투자가 매력적인 5가지 이유

 

최근 부동산 과열로 인한 청약 광풍이 불고 있습니다.

 

역세권도 아니고 초품아도 아니지만 신축이라는 이유만으로 사상 최대 경쟁률을 갱신하는가 하면

 

신축이기만 하면 프리미엄이 붙고 있는 기이한 현상이 나타나고 있습니다.

 

그만큼 시중에 많은 돈이 풀린 것을 입증하는 것이고 부동산이라 하면 마치 모두가 오를 것 같은 기대심리가 최고조에 다 달랐다고 볼 수 있습니다.

 

이럴 때일수록 더욱이 하락기에 하방지지선을 굳게 다질 수 있는 입지의 아파트를 고르는 것이 중요합니다.

 

그러한 입지 요소는 여러가지가 될 수 있겠죠. (교통, 학군, 직주근접 등등)

 

 

오늘은 어떤 이유에서 청약 광풍이 불고 있고 왜들 그렇게 분양권을 통한 투자를 하려는가 알아보겠습니다.

 

분양권 투자 왜 매력적인가?

 

1. 소액 투자가 가능하다.

 

청약 당첨을 가정한다면, 4억짜리 아파트에 계약금 10% (4000만원) 만 지불한다면

 

입주까지 약 2~3년간 추가 비용이 발생하지 않고 시간이 갈 수록 프리미엄 금액이 자리잡아가게됩니다. (완판 기준)

 

 

따라서 호재에 따라 단기간에 4억아파트가 4억 4천의 가치가 된다면 10% 오른 것으로 보이지만, 

 

실상은 내 돈 4000만원에 4000만원이 오른 것이니 100% 수익이 발생했다고 할 수 있습니다.

 

2. 단기 투자에 적합하다.

 

최근 강화된 규제에 따라 지역 별로 전매제한기간이 상이하나, 비조정지역의 경우 전매제한 6개월로 단기간에 큰 차익을 얻을 수 있고

 

투자자라면 분양권 전매를 통해 자신의 목표 수익에 다 다르면 1개월이든 2개월이든 자유롭게 사고 팔 수 있다는 점이 큰 메리트인 것입니다.

 

그러나 최근 트렌드는 단기 투자를 떠나 등기 후 절세 후 매도를 하는 것으로 변하고 있습니다.

 

3. 취득세 및 각종 공과금 걱정이 없다.

 

아파트의 경우 취득세, 재산세, 각종 공과금 등 부수적으로 발생하는 비용이 있으나

 

분양권의 경우 거래 시 지불할 부동산 중개수수료만 있으면 가능한 것이죠.

 

 

4. 시세 예측이 어느 정도 가능하다.

 

만약 해당 지역 인근의 최근 입주한 아파트 시세가 34평 기준 5억에 거래되고 있다면 비슷한 입지에 분양하는 신축아파트의 경우 최소한 5억의 가치는 보장된 것이고 그 이상의 가치가 매겨질 수 있습니다.

 

뿐만 아니라 구축만 많은 지역에 신축 아파트가 들어서게 되면 많은 수요로 인해 상당한 수익이 발생 가능한 것이죠.

 

 

5. 비조정지역의 경우 2건까지 중도금 보증이 가능하다.

 

빚으로 빛을 본다는 말이 있듯이 큰 금액을 거래할 때에는 대출이 필수적입니다. 

 

대출도 공부해야하는 시대인 것이죠. 

 

분양권을 거래하게 되면 계약금 외에 중도금은 대출을 실행하여 지급하게 되는데 이를 HUG에서 보증해줍니다.

 

그만큼 투자여력이 생긴다는 뜻입니다.