[분석] 화성시청역 서희스타힐스 (남양 IC 예정지)

ㅁ 인 구 : ★★★☆☆

ㅁ 교 통 : ★★☆☆☆

ㅁ 입 지 : ★★★★☆

ㅁ 호 재 : ★★★★☆

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남양 도시개발지구가 선정된지 약 15년이 지난 시점에 호재들이 하나하나 실현되기 시작합니다.

서해선 복선전철 개통, 제 2외곽 순환고속도로 개통, 국제테마마크 개장 등 순차적으로 교통과 일자리가 확보됩니다.

 

화성시청역 서희스타힐스는 지주택 아파트로 조합물량이 대부분이나 일반 분양 물량도 완판되어 전매제한이 해제된 후 기대되는 아파트입니다. 해당 주변으로 정리가 되고 있는 모습이고 5분 거리에 스타벅스도 이미 입점하여 입지로는 증명되었다고 할 수 있습니다. (괜히 들어오는 것은 아니기에 ㅎㅎ)

앞으로 인구만 더 유입이 된다면 대형마트와 다양한 상업시설이 갖추어 질 것이라 봅니다.

 

 

1. 교 통

먼저 교통 호재를 살펴보면 서해선 복선전철 (신안산선 연결 이슈), 제 2외곽 순환고속도로 남양 IC 개통을 앞두고 있습니다.

 

화성시청역은 고속철이 원시까지 지나가 실제 거리 대비해서 시간이 획기적으로 단축될 것으로 보이고 소사 원시선, 신안산선 환승이 가능해 서울 접근성 향상이 기대됩니다. 복선전철은 단지 중앙 공원 아래로 지나가는 것으로 설계되어있네요. 서해선 개통은 현재 2020년 -> 2022년으로 지연된 상태입니다만 입주 시점이 2022년 9월로 입주 후 얼마 지나지 않아 서해선을 이용할 수 있을 것으로 보이네요.

 

제가 더욱 주목하는 것은 제 2외곽순환고속도로 남양 IC 인데요. 화성 남양, 마도 근교 일자리에 큰 교통 변화를 가져올 것으로 보입니다. 특히 수원, 오산, 동탄, 안산, 시흥 배곧, 인천공항까지 주요 도시와 시설에 도달하는 시간이 큰 폭으로 절감되어 수원, 오산, 동탄까지 30분 / 안산, 시흥 배곧까지 20분 / 인천공항까지 30~40분이면 도착할 수 있을 것으로 예상됩니다 !!

 

 

 

 

 

 

2. 4.5조 투자 일자리 - 화성 국제테마파크

 

 1주 전 홍남기 경제부총리가 국제 테마파크 비전선포식을 개최했지요. 정용진 신세계 부회장은 세상에 없던 테마파크를 만들겠다는 비전 아래 4.5조원을 투자하겠다고 했습니다. 분명 대기업이 이런 천문학적인 투자를 앞두고 엄청난 분석과 보고서들이 만들어졌을 것이고 그 결과가 투자로 큰 이익이 남을 것이라 판단했겠죠. 

 

사실 뉴스 댓글들을 읽어보면 비판의 소리가 많습니다. 예시로 무슨 테마냐, 디즈니처럼 캐릭터가 있냐 등등 많은 걱정의 목소리들 ( =오지랖)을 들을 수 있습니다. 그러나 제 생각은 다릅니다. 테마가 미비해도 흥할 수 밖에 없는 이유는 현재 서울, 경기권에 놀이공원이라 해봤자 잠실 롯데월드, 용인 에버랜드 뿐입니다. 이마져도 가보신 분들은 알겠지만 인기 놀이기구는 기본이 120~150분 대기부터 시작합니다. 그만큼 미어터지고 수요는 많다는 소리고 수요를 소화하지 못하니까 대기시간이 긴 거죠.. 서울 경기 서부권에 위에 언급된 것보다 더 최신식의 놀거리 볼거리로 채워진다면 상상이 가시나요?

 

 

4.5조 정말 큰 돈입니다. 작은 돈이 아니에요. 삼성 디스플레이에서 13조 천안에 투자해서 신불당 집값이 고공행진이듯이 국제 테마파크 주변인 안산, 화성 송산, 남양에도 경제적인 효과가 나타날 것이란 생각이 드네요.

 

 

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=050&aid=0000052071

정용진 신세계 부회장 “세상에 없던 테마파크 만든다” 4조5000억 투자