재개발 / 재건축 매수 Tip~!!

 

 

재개발/재건축 입주권 구매시

### 고려사항

1. 총 세대수와 조합원수 비교
 : 조합원 50%로 이하 권고

 

2. 용적률 260%로 이상권고

 

3. 세대수 600세대 이상 마지노선

 

4. 상권이 살아있는곳 회피

 

5. 재건축.재개발 에 따른 차이 확인

 

6. 매입시 입주권 승계여부 조합에 꼭 확인

: 부동산 통해서 거래하길 권함

 

7. 현 진행단계 꼭 확인
왠만하면 시공사 선정이후 진입 권고

8. 종교시설. 어린이집등이 다수 있는곳은 회피

9. 너무 작은 주택들이 많은 곳은 회피

(감정가 적어서 노인들이 추가부담금 때문에 재건축.재개발 거부감큼)

 

 

 

 

## 수익율 극대화 방법

 

1. 감정가 전이라면 공시지가 확인해서 예상감정가 검토 필요

 

2. 주위 재건축.재개발 다수 지역 권고(동반 상승 및 동네 재건축 분위기 상승)

3. 소규모 감정가 어느 정도 있는곳 권유

(감정가가 일부가 낮은 곳이 있어야지 조합원 손바뀜으로 입주권p상승)

4. 역세권.초품아 있다면 적극추천

5. 사업시행인가 통과전 매수 시 수익률 좋음

시간적 여유가 없거나 리스크를 줄이고 싶다면 관리처분인가 후 매수 권유

6. 조합원수의 3배정도의 일반분양수가 있으면 적극추천

 

7. 대규모 단지 형성이 되는 곳. 재개발 지구가 큰 곳. 

3구역 이상인 곳.