화서역 파크푸르지오 신고가 행진 ~ 프리미엄 복기

 

수원 부동산 시장이 들썩거리는 와중 화서역 파크푸르지오 (화파푸) 가 연일 신고가 행진을 달리고 있다.

 

최근 실거래가 P 2.8 거래된 이 후에 매물이 잠기다가 호가로 P 3.5 부터 시작하는 형국이다.

 

엄청난 유동장에 시장의 속도는 매우 빠르다. 특히 신축 강세장에 호가는 1달에 5천은 그냥 상승하고 있다.

 

처음 전매제한 풀리는 시점에 P 1억에 양도세 대납조건이었던 것으로 기억하고 있는데

 

현재 P 3.5 수준이면 도대체 얼마만에 이런 큰 상승이 발생된 것인지 쫒아가기가 힘들정도이다.

 

 

 

연일 상승하는 이유에는 여러가지가 있겠지만 직접적인 요인 5가지를 꼽아보자면

 

 

1. 수원 스타필드

 

아주 차근차근 잘 진행되고 있는 모습이다.

 

요즘은 정말 자신의 주거가 각종 편의시설, 학교, 교통망과 얼마나 가까운 거리에 위치하고 있는 것이 자산 평가에 크게 반영되는 것 같다.

 

그런 면에서 화서역 파크푸르지오는 하나도 놓치지 않았다고 말할 수 있다.

 

http://www.kyeongin.com/main/view.php?key=20191204010001401

`스타필드 수원` 첫 단추… 화서역, 교통허브 떠올라

 

2. 1호선 역세 및 신분당선 연장 기대감 (화서역 복합환승센터)

 

 1호선 역세권에 신분당선 연장된다면 더블 역세권 예정이다.

 

이미 복합환승센터 계획이 존재하고 있고 시간의 문제가 아닐까 생각한다.

 

뿐만 아니라 20년, 21년 예산 편성액에도 반영되어있기에 이를 뒤엎기는 쉽지 않을 것이고

 

만약 지연되거나 예타 통과하지 못한다면 주민들의 반발이 엄청날 것으로 예상된다. ( 민원 릴레이 )

 

http://www.kyeongin.com/main/view.php?key=20191211010003343

10년 기다린 `신분당선 호매실 연장`… 축배의 시기 다가온다

 

3. 구축 밭 신축, 초중고 인접

 

구축 밭에 신축, 초품아, 학세권 등 최근 통용되는 공식이다.

 

먼저 주위의 구축들은 아주 애매한 연식의 (대략 10년 후반~ 20년 정도) 아파트들이라 그렇다할 상승 동력이 없는 상황이다.

 

뿐만 아니라 신축 인기몰이도 한목하고 있다. 

 

 

 

 

 

4. 비조정지역 (장안구) 

 

겨우 도로하나 차이로 조정지역, 비조정지역이 갈려서 아주 행운인 케이스이다.

 

큰 메리트는 다들 아시겠지만 실거주요건이 불필요하고 보유 조건만 존재, 대출 규제에서 벗어남 등이 있다.

 

주소지 : 수원시 장안구 정자동 111

 

5. GTX-C, KTX 1 정거장 이용 가능

 

서울 접근성을 따지게 된다면 GTX, KTX만큼 시간을 단축시켜주는 수단은 없을 것이다.

 

이미 KTX는 존재하고 GTX 까지 개통하게 된다면 폭 넓은 선택지가 생기게 되며 핵심지역 서울역,용산역,삼성역,과천 등에 근접하는 시간이 혁신적으로 줄어들게 된다.

 

미래를 상상하고 기다릴 줄아는 사람은 이 가치를 충분히 이해할 듯 싶다.

 

 

 

 

+) 추가로

 

화파푸 바로 옆 대유평지구 2블럭 주복 건설 시행 신고가 처리되었다.

 

분양가가 비싸게 나오더라도 엄청난 청약 경쟁률이 예상된다. 

 

만약 위의 호재들이 다 실현되는 시점에는 비싼 분양가에 프리미엄을 지급했더라도 많은 차익을 실현 가능할 것으로 예상된다.

 

오히려 기존 화파푸보다 더 연식이 적어서 대장이 되지 않을까?