규제에 따른 관망세 지속 ... 3월이면 풀릴 것으로 예상

규제가 공표되고 시행된 지 3일차 분위기

 

하나의 문구에 너가 맞냐 내가 맞니 의견이 분분한 상황. 

 

앞으로의 전망에 대한 엇갈린 반응들. 

 

시장이 반응하고 움직이기에는 다소 이른 시점.

 

세금 문제로 상당히 골머리가 아픈 사람들. 

 

막상 국세청도 문의시 공식적으로 이렇다 할 답변을 못 내주는 현실.

 

실거주 요건에 의한 세입자 퇴거 진행 될 것. 그에 따른 전세매물 품귀 시작.

 

전세가 상승. 그 와중 매물 품귀에 따른 매매가 동반 상승. 을 예측하는 기사들 쏟아지기 시작.

 

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집값 잡히지 않으면 내년 상반기 추가 규제 한다는 말의 속 뜻 :

 

거래량 많은 이사철 동향 확인 후 규제 실시하겠다는 말. 상승은 이미 예측하고 있음.

 

그러나 고가 주택에 대한 상승이 미비할 시 추가 규제는 의문.

조정지역, 비규제 지역의 상승을 열어둔 것이란 생각.

 

따라서 예측 된 상승이란 호재 지역기준 여전히 청약 경쟁률 과열이기 때문.

 

 

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앞으로 3개월 시장은? 봄이 오면 분위기 반전 시작

 

어쨌거나 상승장이고 매수세 강한 와중에 겨울 시작.

 

규제와 함께 된 겨울이지만 겨울이 가면 또 봄이 오는 법.

 

규제와 별개로 겨울은 거래 비수기임.

 

곧 이사철이 되면 전세갈 사람은 가고  전세냐 매매냐 고민하는 사람도 생길 것.

 

실질적인 매도물량은 여전히 잠겨있다 최소 1~2년은 지나봐야 매도물량이 풀릴 것인지 판단될 것 (세입자 기한 고려 시)

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인근 부동산 10여 곳 방문 시 분위기는 이랬다

 

추가 호재 존재 지역 기준

 

매도 : 관망.

사실상 상승기는 변함 없음. 추가 상승여력을 믿음.

갈아타기 실패 RISK를 안고 가는 것은 부담.

호재 실현까지 묵힌다.

 

매수 : 관망.

문의는 많으나 원하는 동호수 구하기 힘듬(특히나 RR).

인근 지역 청약을 기다림. 혹시 모를 조정을 기다림. 

 

투자자 : 총알 대기.

상승여력이 있는 지역의 시장 방향을 확인 후 진입. 

 

중개사 : 매물 없음 (매도) 계속되는 상승에 높아진 금액 (매수)

 

 

http://www.dailian.co.kr/news/view/854012/?sc=naver

12.16 규제 폭탄 '긴 관망' 예상…"1주택 보유자 어쩌나"

 

 

 

 

 

 

http://www.skyedaily.com/news/news_view.html?ID=96065

스카이데일리, 짙어지는 아파트 관망세에 전세값 폭등 우려돼