GTX - A 라인 역세권 시세 조사표

 

 

★ GTX 시리즈 :  

GTX-B 라인 역세권 시세 조사표

https://v-w-v.tistory.com/85

GTX - B라인 역세권 시세 조사표

GTX-C 라인 역세권 시세 조사표

https://v-w-v.tistory.com/76

GTX - C라인 역세권 시세 조사표

 

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12월 10일, 2020년 정부예산이 확정되었는데요,
이중에 철도부문 예산이 6조 9474억원입니다.

국토부는 산업연관효과가 뛰어난 철도산업을 새로운 국가성장동력으로 부상시키겠다는 것이 청사진입니다.

세계 철도시장 규모는 2018년 기준으로 232조원이었으며 연 2.6%의 지속적인 성장세가 유지돼 2021년에는 278조원 규모로 확대될 것으로 예측되고 있는데요,

특히 정부는 철도차량산업은 2만여 개의 부품으로 구성된 거대장치·시스템산업으로서 완성차 업체를 중심으로 주요장치와 그에 필요한 단위부품을 제작하는 수많은 중소기업으로 구성돼 있어 강소기업 육성의 중요성을 인식하고 이에 대한 지원과 발전방향을 모색해갈 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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GTX A, B, C 노선 중 가장 빨리 진행되고 있는 A 노선에 대한 내 년 예산 편성 내용을 보면 아래와 같이 배정 되어있습니다.

 

1. 삼성동탄광역급행철도(GTX A선 삼성-동탄) 550억

2. 수도권광역급행철도(GTX A선 운정3지구-삼성) 1400억

 

개인적인 생각으로 2023년 말  완공으로 계획하고 있기 때문에 운영계획, 시운전 등 여러가지 제반사항들을 갖추려면 대략 2025년정도에 실제로 이용가능하지 않을까 예측합니다.

 

1. 삼성-동탄 구간의 경우 기존 SRT 선로를 공용하는 점에서 예산 비중이 낮은 것으로 보이고

 

2. 운정-삼성 구간의 경우 신규 선로를 깔아야 하기에 좀 더 많은 비용과 오랜 시간이 필요하지 않나 싶습니다.

 

 

 

 

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부동산 투자는 기본이 5~10년 뒤를 바라보고 한다는 점에서 GTX 역세권의 시세표를 작성하고

 

이 후 완공된 후의 수익률을 비교해본다.

 

 

1. 파주 운정

 

동측으로 힐스테이트 운정, 운센푸, 운정 아이파크

 

서측으로 중흥, 대방, 이편한세상이 위치하고 있다.

 

힐스테이트 운정, 운센푸, 운정 아이파크 : 실거래가 기준 5.0~5.3 / 호가 기준 5.후반

 

서측은 전매제한 단지로 입주 후 파악이 가능하다.

 

 

 

 

 

 

 

2. 고양 킨텍스

 

역세권 : 킨텍스 스윈시티, 킨텍스 꿈에그린 ( 실거래가 기준 8.중반 / 호가 9.0 이상 )

 

1KM 이내 : 힐스테이트 레이크뷰 ( 실거래가 기준 7.0 / 호가 7.7 이상)

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 대곡역

 

역세권 도시개발 구역으로 현재 빈 땅이나 수많은 노선이 지나가는 교통의 요지로

 

가장 기대되는 위치 중 하나이다.

 

아마 도화지가 채워지고 나면 가장 비싼 신도시가 되지 않을까 생각한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 성남역

 

어울림 9단지는 판교역세권 시세에 영향을 많이 받는 듯 보이고 16.5억 ~

 

아름마을 쪽은 용적률 200% 수준으로 GTX A 개통 시점에 약 33년차에 접어들어 수익성이 나온다면

 

해당 시기의 판교 시세가 얼마인가에 따라 달라지겠지만 재건축 이슈도 있을 듯 싶다.  11억 ~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 용인 구성역

 

용인역 근처에는 마땅한 신축이 존재하지 않고 큰 도로로 인해 격리되어 있어 지도상 거리보다 이용에 불편함이 보인다.

 

서측으로 용인 플랫폼시티가 들어서면서 신축공급이 있지 않는 이상 비교에 의미를 두기에는 힘들어 보인다.

 

간접 영향권으로 분당선 2정거장 거리의 기흥 역세권의 신축 가격을 비교해보면

 

실거래가 기준 7.7 수준 / 호가 기준 8.0 이상 ~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 화성 동탄역

 

전매제한 단지들을 제외 후 비교해보면 시세리딩하는 곳은 우측의 우남, 더샾, 꿈에그린이다.

 

동탄 카페에서는 우포한이라고 불리운다.

 

우남, 포스코 더샾, 한화 꿈에그린 : 실거래가 10.중반 ~ 10.후반 (단지마다 상이) / 호가 11 이상 ~

 

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