신혼부부 내 집마련 BEST 3가지 방법 ( 로또청약, 빚내서 집장만 )

최근 로또 청약 열풍이 불면서 부동산으로 돈을 번다는 인식이 강해

 

신혼생활 시작을 집 장만하면서 시작하는 분위기가 팽배하다.

 

이로 인해 내수 경제 상황이 더욱 더 안좋아지는 것으로 보여진다.

 

신혼에 빚을 지고 시작함으로써 월급 내에서 이를 해결하다보니 더욱 더 소비는 줄어들게 된다.

 

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=02794566622717864&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y

신혼부부 평균 연봉 5500만원…40%는 대출 1억 넘어

http://www.newsworks.co.kr/news/articleView.html?idxno=419409

2030세대 절반, 1년에 500만원 이하 저축..."연봉 낮고, 주거비 높아서" - 뉴스웍스

 

 

그럼에도 이렇게 시작하는 이유에 대해서는 누구나 공감할만 하다.

 

근로소득 대비 인플레이션과 현물자산의 가치 상승이 가파르기 때문이다.

 

따라서 신혼부부의 내 집마련 BEST 3가지 방법을 소개한다.

 

1. 결혼식 이후 혼인신고를 최대한 미룬다. 물론 새 생명이 태어나면 혼인신고하시길..

 

이는 신혼특공 기간이 7년이라는 점을 감안하여 충분한 가점이 확보되었을 때 신고하여 7년이라는 기회를 아끼는 것이다.

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20190906000197

“여보 나 회사 그만둘까?” 특공에 목맨 3040 신혼

 

2. 부부의 연봉이 꽤나 높다면 영끌,신용대출을 통한 주택 매수 후 한쪽이 전세자금대출을 통해 세입자로 들어오는 것이다.

 

이는 부부가 되기 전까지는 항상 유효하고 이를 통한 레버리지 효과는 극대화 되는 것이다.

예를 들어 투기지역 내 LTV는 40프로이지만 전세금은 계약하기 나름이고 전세금은 전세가의 80%가 나오게되니

매매가 8억원에 전세가 6억쯤 계약하면 주담대보다 이자도 싸면서 갭차이도 상당부분 줄일 수 있다.

 

이후 매매가가 충분히 오르면 주담대로 대체해서 실거주를 통한 비과세도 가능하게 되는 것이다.

 

 

3. 각자 1주택씩 마련 (갭투 2채 또는 실거주1+갭투1)

*분양권은 세법상 주택이 아니므로 비추천

 

신혼부부 2주택 시 양도세 비과세 연장으로 5년 내 매도하면 된다.

 

따라서 갭투 2채 후 5년이 되기 전 실거주 목적의 똘똘한 한채 매수와 동시에 매도 진행하거나

 

실거주 1채 하면서 갭투 1채를 5년 내 매도하면서 상급지 추가 1채 매수

-> 기존 실거주 1채는 급하지 않다면 상급지 추가 매수에 따른 일시적 2주택을 활용한다.

 

 

http://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2019/12/12/2019121200127.html

신혼부부 빚 평균 '1억'… 10쌍중 8쌍 금융대출 생활